상가 임대차 계약서 작성, 이것만은 꼭 확인

 

상가 임대차 계약서 작성, 이것만은 꼭 확인

임대료도 내고, 인테리어도 했는데 계약 문제로 쫓겨난다면? 😨
상가 계약서, 이거 하나만 잘 써도 분쟁은 절반 이상 막을 수 있어요!

목차
1. 상가 임대차 계약의 특징
2. 계약서에 반드시 들어가야 할 핵심 항목
3. 보증금과 월세, 갱신 조건 명확히 적기
4. 권리금 보호 조항 포함하기
5. 원상복구, 인테리어 조항 꼼꼼히 보기
6. 확정일자와 사업자 등록, 왜 중요한가?
7. 분쟁 대비 서류 정리와 보관 요령

상가 임대차 계약의 특징

상가는 주택과 달리 ‘영업 공간’입니다.
그래서 계약도 사업 리스크와 직결되기 때문에 더 꼼꼼해야 해요.

특히 상가 계약은 다음 3가지 이슈가 자주 발생합니다:

- 계약 갱신 거절
- 권리금 회수 방해
- 원상복구 범위 분쟁

이런 분쟁을 피하려면, 계약서 단계에서부터 전략적으로 준비해야 합니다.

계약서에 반드시 들어가야 할 핵심 항목

상가 임대차 계약서에는 다음 항목들이 빠지면 절대 안 돼요! ✅

- 계약 당사자 정보 (임대인·임차인 이름, 연락처, 주민번호 or 사업자번호)
- 목적물 표시 (주소, 호수, 층수 등)
- 보증금, 월세, 관리비, 납부일
- 계약 기간 (시작일과 종료일)
- 계약 갱신 조건
- 권리금 관련 조항
- 원상복구 범위 명시
- 확정일자 부여 예정 문구
- 서명 또는 날인

계약서를 쓴 다음에는 등기부등본을 꼭 확인해서, 진짜 소유주인지 확인해야 해요!

보증금과 월세, 갱신 조건 명확히 적기

임대료 관련 내용은 분쟁의 핵심입니다 💸
그래서 더 명확하고 세밀하게 적어야 해요.

- 월세 납부일(매월 몇 일)
- 연체 시 이자율(보통 연 10~15%)
- 갱신 시 인상률 (최대 5% 이내로 명시 가능)
- 보증금 반환 조건

또한 계약 갱신 요구권(최대 10년)은 상가임대차보호법에 따라
임차인이 성실히 영업했을 경우 ‘자동 연장’ 요청이 가능하다는 점도 꼭 기억해두세요!

권리금 보호 조항 포함하기

권리금은 상가 계약에서 가장 민감한 부분 중 하나입니다.
특히 기존 임차인이 권리금을 받고 나가려고 할 때,
임대인이 무조건 거절하면 ‘권리금 회수 방해’로 법적 문제가 될 수 있어요.

그래서 아래 문장을 꼭 넣으세요:

> "임차인은 계약 종료 3개월 전부터 새로운 임차인에게 권리금 계약을 체결할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없다."

이 조항 하나로 수백만 원, 심지어 수천만 원까지 손실을 줄일 수 있습니다!

원상복구, 인테리어 조항 꼼꼼히 보기

퇴거할 때 “이것도 철거해 가라”, “천장도 원상복구하라”는 말 들은 적 있으신가요?
이런 문제는 대부분 계약서에 명확히 안 적어서 생깁니다.

따라서 꼭 아래 내용 포함하세요:

- 인테리어 시 사전 동의 여부
- 설비 설치물 소유권 귀속
- 퇴거 시 원상복구 범위 (벽지, 간판, 배선 등 세부 명시)

또한 시공 전, 중간, 완료 후 사진을 촬영해서 보관하면 분쟁 시 유리해요!

확정일자와 사업자 등록, 왜 중요한가?

계약서 작성만으로는 내 권리를 다 보장받을 수 없어요!
두 가지가 꼭 필요합니다 👇

1️⃣ 확정일자 받기
- 관할 주민센터나 법원에서 계약서에 날짜 도장 받기
- 이것만으로도 보증금 일부 보호 가능

2️⃣ 사업자등록 완료
- 계약한 주소지로 사업자 등록 후,
- 상가임대차보호법 적용 대상이 됨

특히 확정일자는 계약서 작성일 ‘즉시’ 받는 게 가장 안전해요!

분쟁 대비 서류 정리와 보관 요령

상가 계약은 1~2년이 아니라 5년, 10년도 넘게 가는 경우가 많아요.
그래서 관련 서류는 장기 보관이 중요해요!

📂 반드시 보관해야 할 서류:
- 계약서 원본 + 사본 (PDF 저장 포함)
- 등기부등본, 인감증명서
- 입·출금 통장 내역
- 인테리어 시공 계약서 및 영수증
- 권리금 계약서 (있는 경우)

이 자료들이 있어야, 문제가 생겼을 때 빠르게 법적으로 대응할 수 있습니다.

💬 FAQ

계약서 없이 입주해도 되나요?
절대 안 됩니다! 서면 계약 없이 입주하면 권리 보호가 어렵습니다.

임대인이 중간에 건물을 팔면 계약은 어떻게 되나요?
확정일자와 사업자등록이 있으면, 새로운 소유자에게도 계약 효력이 이어집니다.

중도 해지 시 위약금은 얼마나 되나요?
계약서에 따라 다르지만, 통상 잔여 기간의 월세 일부를 요구합니다.

권리금 조항은 꼭 들어가야 하나요?
권리금이 있는 경우 반드시 명시해야, 회수권을 주장할 수 있습니다.

계약 연장은 자동으로 되나요?
계약 갱신 요구권을 행사하면 연장이 가능하지만, 계약서에도 조건을 명확히 써두는 것이 좋습니다.

여러분은 어떠신가요?

지금 상가 계약을 앞두고 계신가요?
혹은 과거에 상가 계약 관련 분쟁을 겪으신 적 있으신가요?

계약서 조항 중에서 가장 헷갈리거나 불안한 부분이 있다면
댓글로 남겨주세요! 상황에 맞는 문구 추천도 도와드릴게요 🙌

✨ 에필로그

저도 예전에 인테리어까지 다 하고 나서
원상복구 문제로 임대인과 갈등을 겪었던 적이 있었어요.
그 후로는 계약서 쓸 때마다 원상복구, 권리금, 갱신 조항은 무조건 확인합니다.

‘눈앞의 계약’보다 ‘계약서 한 줄’이 훨씬 중요해요.
여러분도 꼼꼼하게 체크해서, 내 사업을 더 안전하게 지키세요! 💼

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